开年多地严厉整顿楼市，万科等房企被罚了

去年针对房地产企业的“三道红线”叠加去年末央行对涉房贷款的“两道红线”，都使得开年以来一股强冷空气在楼市中弥漫。

而伴随着这一强冷空气的是，近期多地整治房地产市场的力度也在不断加大。从种种迹象来看，针对房地产的调控措施开始逐步细化。

   北京海南率先整顿楼市

1月8日，据北京市住建委官微“安居北京”披露，泰禾集团旗下的北京泰禾锦绣置业有限公司因无证售房被按高限处以1286万元的罚款。对北京首开万科房地产开发有限公司违规预售璟秀欣苑项目，北京未来科技城润昌置业有限公司未按规定在润昌科创中心项目销售场所明示所售房屋相关信息等22家存在违法违规问题的开发企业立案处罚。对北京顺开房地产开发有限公司铂悦湾佳苑项目拒绝购房人使用公积金贷款，北京雅晟房地产开发有限公司北雅嘉苑项目不执行预售资金监管制度，北京德顺富兴投资有限公司景汇家园项目不执行限购政策等18家存在违规问题的开发企业下达责令改正通知书，并采取限制网签、约谈告诫、信用监管等多种手段进行惩戒。

来源：北京市住建委

北京市住建委表示，2021年是“十四五”开局之年，将继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，保持调控定力，认真落实城市主体责任，持续加强对房地产市场监管，对无证售房、合同欺诈、违规使用预售资金等突出问题，保持高压执法态势，发现一起查处一起，绝不姑息。

无独有偶，开年海南整治房地产市场乱象的力度也在加大。

1月9日，海口市住建局、市发改委、市场监管局、综合行政执法局联合召开紧急会议，共同研究查处海口长弘·御府和海口118项目C地块（推广名：罗牛山·璞域·玖悦府）两项目违法违规销售行为。

其中，对海南世知印刷工业有限公司开发建设的长弘·御府项目存在的涉嫌价外加价、虚假宣传、违法改建加建等违法违规行为，海口市住建局立即暂停长弘·御府项目在售的1、3号楼及地下室的网签；针对罗牛山·璞域·玖悦府项目存在的涉嫌无证销售、价外加价等违法违规行为，海口市发改委暂停受理该项目开发公司名下在该市的所有新建商品房价格备案，海口市住建局暂停受理该项目预售许可。

海口市住建局表示，坚决按照中央和省委省政府、市委市政府关于房地产调控的决策部署，坚持“房住不炒”的定位，落实城市主体责任，确保实现稳房价、稳预期的目标。针对近期群众反映的房地产市场销售乱象，将举一反三，多部门联合对全市房地产市场开展全面排查和专项整治，加大对房地产市场违法违规行为的查处力度，重点打击违规价外加价、变相加价销售、无证销售、捂盘惜售等方面违规行为，对违法违规行为实施联合惩戒，顶格处罚，保持房地产市场健康平稳运行。

   严格监管信号明确

实际上，近期多地加大对房地产市场的整治力度并非空穴来风。

1月6日，新华社发表了采访住房和城乡建设部部长王蒙徽的文章。其中，对于如何促进房地产市场平稳健康发展，王蒙徽表示，将坚决落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。对此，王蒙徽提出了要落实五项内容。其中一项就是要“完善市场监管机制，开展整治房地产市场秩序专项行动，维护群众合法权益。”

北京、海南两地率先的行动，也被业内看作是市场整顿或将全面开展的信号。

实际上，整顿房地产市场乱象也是房地产调控的举措之一。在2020年底，就有包括深圳、合肥、乳山、浙江等地均出台相关政策规范楼市行为。2020年11月20日，深圳官方推出APP“I深圳”线上购房诚意登记，以此打击“打新”人群。同日，合肥住房保障和房产管理局表示，将针对炒作挂牌房价等扰乱秩序的行为给予重点打击。

业内人士表示，针对房地产市场的整顿，相信未来仍会在各个城市持续进行。无论是对于行业层面，还是金融层面，今年对于房地产市场仍将是严格监管，丝毫不会放松。

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